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上海今年总价地王纪录再改写两个月内三度刷

发布时间:2019-08-17 21:11:17 编辑:笔名

  短短七天,上海今年以来的总价地王纪录再遭打破。

  上海市规划和国土资源管理局站昨日公布的信息显示,浦东新区商住综合用地——(,,,)技园区中区C-11- 、C-、C-、C-12- 地块,当天以48.7亿元总价成交,成为上海年内新的总价地王。该地块成交楼板价为21415元/平方米,溢价率为88.6%,竞得人是上海万科盈江投资管理有限公司、上海张江(集团)有限公司 (下称“张江集团”)。

  这已是近两个月内,上海今年以来的总价地王纪录第三次刷新。

  此前的6月27日,徐泾镇会展中心 地块()以47.21亿元成交,打破了长宁区新华路街道71街坊地块5月29日创下的上海年内总价地王纪录。新华路街道71街坊地块的成交总价为46亿元,系商办、文体用地。

  “成交楼板价偏贵”

  出让公告显示,上述张江地块东至规划哥白尼路,南至规划环科路,北至规划中科路;出让面积为79548.0平方米,容积率为2..9;规划用途为和普通商品房用地。

  一名参与当天竞拍的开发商直言,上述张江地块21415元/平方米的成交楼板价“稍贵”,虽然这块地就在张江中环线旁边,且旁边没有其他项目可类比。张江园区此前出让的土地一直以研发办公为主。

  “容积率很高,2.8、2.9可以造80米高楼了,大概26层,一般的房子都是18层以下。”上述开发商补充说。

  另一央企开发商也认为,上述张江地块的成交楼板价偏贵,“周边的住宅才卖 万元/平方米出头。”

  据21世纪不动产统计,上述张江地块位于张江板块的核心区域,且该板块内近 年来新建住宅供应主要来自张江汤臣豪园、广兰丽园两个楼盘,少有其他新增项目;今年上半年,整个张江板块新建商品住宅合计成交4.6万平方米,成交均价约为 .25万元/平方米。

  21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为,张江核心区域住宅地块的稀缺性,以及较低的起始价,是该地块成为年内新地王的主因。此外,黄河滔提到,该地块本身住宅用途的土地占比近七成。

  前述央企开发商指出,最近土地价格都偏高,也没什么奇怪的。“上半年开发商房子卖得差不多了有钱没货,这就是抢地的原因。”

  他透露,该公司近期将计划在宁波拿地,“和政府已有过沟通,价格相对固定,出让条件可以操作。”

  万科大手笔拿地

  眼下尚不清楚万科和张江集团采取何种方式合作开发。

  官资料显示,张江集团成立于1992年7月,是推动上海张江高科技园区发展的主要载体,系全资国有企业。万科则是国内规模最大的房地产开发企业。

  按万科(000002)公告统计,今年前5个月,万科共拿下 8个项目,约合总占地面积476.2万平方米,合建筑面积1 6万平方米,万科须支付地价款250.14亿元。

  6月27日,万科刚刚联合保利斥资5 .72亿元,摘得今年以来重庆总价地王。据估算,万科2012年全年的拿地总金额约为4 0亿元。

  值得一提的是,前述张江地块的出让门槛极高。

  答疑纪要提及,除了要求配建5%经适房、采用张江高科技园区实施的集中供能方案,出让方还要求该地块所建住宅,全部为装配整体式住宅。所谓装配整体式住宅,是指采用预制构件或部件,在施工现场装配而形成的住宅。装配整体式住宅应满足:外墙墙面面积50%以上必须采用预制墙体或叠合墙体,住宅单体的预制装配率(墙体、梁柱、楼板、楼梯、阳台等住宅结构中预制构件所占比重)应达到15%以上。

  有开发商指出,国内目前能建设装配式住宅的开发商并不多。万科即是其中之一。

  对此疑虑,出让方给出的回应是,目前,除了万科,上海城建、(,,,)、中建八局、绿地、瑞安企业都已开发或落实装配整体式住宅项目。

  7月上海土地出让起始总金额超百亿

  短期内,土地市场仍无降温迹象。

  21世纪不动产统计称,7月份,上海有至少12幅经营性用地(剔除动迁安置房用地)计划出让,合计出让面积为66.1万平方米,累计起始出让金额超过100亿元,4月以来单月出让金收入破百亿元的势头或延续。

  黄河滔认为,经历了火爆的6月后,目前上海的土地市场显然还没流露回落迹象。

  但受访开发商对下半年市场则有顾虑。

  “下半年不好说,很担心钱荒,这个对楼市影响很大。”前述央企开发商说。

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