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财政部透露开征物业税北京重庆等地区先试点

发布时间:2019-10-09 16:28:14 编辑:笔名

财政部透露开征物业税 北京重庆等地区先试点

财政部透露开征物业税进展情况 业内人士分析此举将打击炒家平抑房价在1月17日举行的中国经济形势报告会上,财政部副部长楼继伟透露,物业税正在做模拟测算,估计不久将在部分地区开始试点。他指出,这一新税种还可以校正一些地方政府的短视行为。据说,目前由于没有物业税,一些地方政府进行土地开发等活动时,往往只重视眼前利益。而开征物业税,则能保证地方政府每年都有一定收入。如此,他们的目光可能会更长远些。据了解,第一批进入试点地区名单的城市包括北京、重庆、深圳等。为什么要征物业税?物业税改革的基本框架是“将现行房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费合并,转化为房产保有阶段统一收取的物业税”。据业内人士介绍,由于目前购房人的房价里包含着50年到70年的土地出让金,而在购房时则是一次性缴纳,这在一些业内人士眼中来看是非常不合理的,因为这几十年中,土地可能会有很大的升值空间,开发商将几十年的土地出让金“和稀泥”般“和”进房价,但到底“和”进去多少,买房人拿到的产权证上并未说明,这对买房人显然不公平。同时,目前许多企业在一些工业园区内购置了大片土地,而厂房等真正用于办公的设施只占了土地面积的很少一部分,其他地方却都搞成绿化。而按照一直以来人们对于物业税的理解,物业税开征后,这些企业变相圈地的投机行为将不再那么容易了。开征物业税后,这些保存的土地需要逐年交税。将几十年的土地出让金等税费按年缴纳,并由专门的评估机构每年评估土地市值,这样每年缴纳的物业税都是合理而透明的,开发商、买房人以及国家税务部门互不亏欠。物业税究竟怎么缴?到目前为止,物业税何时正式开征,税赋水平究竟如何……这些业界关注的焦点还尚未确定。虽然物业税的税赋水平尚未确定,但有一个基本原则,即科学测算现行的房地产税和房地产开发建设环节收费总体规模,令物业税的总体规模与现行房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等税费基本相当。已买了的房子要不要缴物业税?怎么个缴法?这个问题是人们争议的最大焦点。有专家建议采取一家人拥有第一套房屋免税、第二套房屋交税的方式征收。但是就目前来看,有两种情况可能出现:一是老房和新房都要缴纳物业税,只是税赋轻重不同,即新房税额的调整考虑土地出让金的因素,而老房的税率暂时不含有土地出让金并入的因素。二是老房不用缴纳物业税,新房需缴纳轻微的物业税。开征物业税有何影响?四川省地税局财产行为税处负责人对说,目前国内试点地区名单中并没有四川,具体的工作还没有细化,但财政部抛出的信号,说明物业税改革是大势所趋,一旦物业税在四川开征,一方面将降低购房成本,另一方面将加大购房后税收成本,会对四川的房地产业产生一定的积极影响。据城东某开发商负责人介绍,今后成都一旦开征物业税,最受打击的是一些原本投资前景看好的项目,开发商痛失投资型买家带来的大笔利润。但对于老百姓来说是有好处的,房地产投资利润空间减小,炒楼的风险也将增大。房价会在一定程度上得到控制。另外,开征物业税,将大幅度挤出土地出让金的泡沫,降低房地产投资开发风险,并促使金融系统摆脱房地产泡沫的冲击,将提高金融系统防范房地产金融风险的能力。

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